عقارات

 56.5 مليار جنيه استثمارات شركة “تطوير مصر” بالسوق .. و ندرس مشروعات بالعاصمة الادارية

كشف الدكتور أحمد شلبيالرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر عن تفاصيل مشروعات واستثمارات الشركة وخططها للعمل بالسوق الفترة القادمة، وتوقعاته لأداء السوق العقارية وأبرز التحديات التى تواجه القطاع الفترة القادمة، وأكد شلبى فى حوار خاص على ان اجمالى استثمارات الشركة تصل ل 56.5 مليار جنيه سيتم ضخها خلال 9 سنوات، واشار الى ان الفترة القادمة ستشهد حالة فلترة للشركات الموجودة ولن تبقى إلا الشركات الجادة والقوية وذات الملاءة المالية والخبرة والكفاءة القادرة على المنافسة فى السوقواوضح ان العلمين الجديدة من الأماكن الواعدة جدا وتعد بمثابة عاصمة ثانية جديدة لمصر، واستبعد تعرض السوق لحالة ركود وكساد كما يردد البعض وأكد ان السوق العقارى صلب وقوى ويتميز بتعداد سكانى كبير وهناك اقبال من الداخل والخارج ولذلك فمن الصعب الدخول فى مرحلة كساد وركود ولكن قد تكون هناك حالة هدوء وتباطؤ بسبب القدرة الشرائية وذلك يمكن التغلب عليه وحله من خلال تفعيل التمويل العقارى وإلى نص الحوار:

فى البداية ما هى تفاصيل استثمارات الشركة فى مصر؟

اجمالى استثمارات الشركة تصل 56.5 مليار جنيه سيتم ضخها خلال 9 سنوات فى مشروعات الشركة والتى من المقرر ان تنتهى 2027 وهى موزعة على مشروع المونت الجلالة بالعين السخنة باستثمارات 16 مليار  جنيه بالاضافة لاستثمارات الشق الفندقي وتصل ل 2.5 مليار جنيه فيما تصل استثمارات الشركة فى مشروع بلومفيلدز ل 28 مليار بخلاف استثمارات الجامعة ي 5 مليار جنيه واستثمارات فوكا باى 3 مليار جنيه والشرق الفندقى يبلغ 2 مليار جنيه ونستهدف ضخ استثمارات تقدر 3 مليار جنيه خلال العام الحالى.

وما هى تفاصيل تلقى الشركة عروض للشراكة من صناديق الاستثمار ؟
هناك اهتمام من صناديق الاستثمار للتعاون مع الشركة بمشروعاتها الفندقية والتعليمية والمشروعات العقارية بشكل عام وهناك عرض اخر لإطلاق مشروع عقارى جديد  سكنى متكامل وهذه العروض من صناديق استثمار عربية واجنبية.

هل تدرسون الدخول للعاصمة الادارية؟
بالفعل ندرس الاستثمار فى العاصمة الادارية ولكن لا نزال ننتظر التوقيت المناسب ولكن الأولوية حاليا لمشروع جديد فى توسعات الشيخ زايد وننتظر طرح جديد للأراضى من وزارة الاسكان علاوة على استكمال مشروع بلومفيدز فى المستقبل سيتى ونحاول 
نسير خطوة خطوة ووفق أولويات الشركة  كما ان الاستثمار فى الصعيد على أجندة الشركة ولكن ليس الآن.

وكيف ترى انسحاب اول شركة من العاصمة الادارية.. وتأثير ذلك على الاستثمار بها؟
كنت أتمنى ان تكون بداية مشروعات العاصمة الادارية من خلال شركات عقارية كبرى وأكبر من الموجودة حاليا ولذلك تحفظنا من البداية على ضوابط ومعايير تخصيص الأراضى واختيار الشركات العاملة بالعاصمة اللدارية وكنا نتمنى فلترة الشركات واختيار الشركات الجادة والكبيرة وذات الملاءة المالية القوية القادرة على التعامل مع مشروع كبير بحجم العاصمة الادارية وخاصة فى ظل المنافسة فى مشروعات العاصمة والمستقبل سيتى والقاهرة الجديدة والشغل فى العاصمة مختلف وليس تقليدى ولذلك نتوقع حالة فلترة للشركات العاملة هناك خلال الفترة القادمة.

وما هو رايك فى تركيز الدولة على الاستثمار العقارى ومنافسة القطاع الخاص؟

الدولة تدخل للاستثمار فى المناطق الجديدة بغرض قيادة التنمية والعمران بها نظرا لأن المناطق جديدة لا يذهب إليها المستثمرين وما تقوم به الحكومة حاليا كبداية لحركة التنمية فى تلك المدن ومن بعدها يأتى دور القطاع الخاص، علاوة على ان حجم التنمية فى مصر يفوق قدرة المطورين العقاريين ولذلك فلابد من دور للدولة ولابد ايضا من دعم تواجد للمستثمرين والمطورين الأجانب للمشاركة فى خطط التنمية التى أعدتها الدولة.

وكيف ترى مشروعات الحكومة فى العلمين الجديدة؟

العلمين الجديدة من الأماكن الواعدة جدا وتحول الساحل الشمالى لمكان يعمل طوال السنة وخاصة وإن المشروعات القديمة تعمل خلال المصيف فقط ولكن الدولة تسعى لتحويل الساحل هناك للعمل طوال العام وخاصة بعد إنشاء الجامعات الجديدة وأنشطة السياحية المختلفة والمؤتمرات علاوة على ان فكرة الابراج الجديدة تهدف لتقديم صورة جديدة للاستثمار العقارى، العلمين الجديدة تعد بمثابة عاصمة ثانية جديدة لمصر وخاصة بعد إنشاء مقار للرئاسة والبرلمان بالعلمين وهى إسكندرية جديدة.

يتحدث الكثيرون ان الفترة القادمة ستشهد موجة تعثر للشركات العقارية.. ما رأيك فى ذلك؟
لن تصل لدرجة التعثر ولكن الفترة القادمة ستشهد حالة فلترة للشركات الموجودة ولن تبقى إلا الشركات الجادة والقوية وذات الملاءة المالية والخبرة والكفاءة القادرة على المنافسة فى السوق والشركات المتوسطة والصغيرة تواجه الكثير من التحديات الفترة القادمة وذلك نتيجة سياسات البيع الجديدة والقائمة على التقسيط على فترات طويلة علاوة على ارتفاع تكلفة تنفيذ المشروعات وذلك يتطلب توافر القدرات المالية الكبيرة وهو ما يميز الشركات الكبيرة فقط والقادرة على تنفيذ المشروعات والالتزام بمواعيد التسليم وذلك سيؤدى لمواجهة الشركات المتوسطة مشاكل مالية ونقص سيولة وخاصة وإن هناك بعض الشركات باعت كل مشروعاتها على الاسعار القديمة وقبل التعويم فى حين تنفذ حاليا على أسعار التكلفة الجديدة و الشركات الكبيرة يمكنها تعويض الخسارة فى مراحل لاحقة لمشروعاتهاوهو غير متاح للشركات الصغيرة.

وهل سيشهد السوث مرحلة جديدة من الاندماجات ؟
بالفعل بدء يحدث ذلك والسوق العقارى المصرى نضج بشكل كبير ويشهد فترة من التحالفات والاستحواذات بين الشركات لزيادة قدراتها على المنافسة ومواجهة التحديات الكبيرة بالسوق

هناك مخاوف من إصابة السوق بحالة ركود وكساد.. ما رأى فى ذلك؟
السوق العقارى صلب وقوى ويتميز بتعداد سكانى كبير وهناك اقبال من الداخل والخارج ولذلك فمن الصعب الدخول فى مرحلة كساد وركود ولكن قد تكون هناك حالة هدوء وتباطؤ بسبب القدرة الشرائية وذلك يمكن التغلب عليه وحله من خلال تفعيل التمويل العقارى كما ان الشركات العقارية حققت مبيعات جيدة خلال العام الحالى.

وكيف يتم تفعيل التمويل العقارى؟
من السهل تفعيل التمويل العقارى من خلال خفض اسعار الفاءدة وفتحها لكل الشرائح ومن الممكن أن تكون الفاءدة متدرجة من5 _ 11% ووفقا للشريحة المستهدفة وذلك سيساهم فى تحريك مبيعات السوق وحل مشاكل القدرة الشرائية للمواطنين.

شاركت فى اجتماعات وزير الاسكان والمطورين العقاريين لمناقشة مبادرة تصدير العقار فما رأيك فى ذلك؟
الدكتور مصطفى مدبولى رئيس مجلس الوزراء ووزير الاسكان اتخذ خطوات مهمة وضرورية لدعم وتوجيه السوق وتحرك فعليا لدعم تصدير العقار وأعلن توقيع اتفاقية مع سيتى سكيب الدولية لتنظيم جناح دائم لمصر فى معارض سيتى سكيب بالخارج وتشارك تحت مظلته الشركات المصرية وأول تلك المعارض سيتى سكيب دبى ومصر ستكون ضيف شرف المعرض وسنشارك الوزارة فى خطط تفعيل تصدير العقار أما مبادرة الاسكان المتوسط فهى لا تزال قيد الدراسة وتم طرح إقتراحاتنا ومستعدون ايضا للمشاركة فى تلك المبادرة.

وما هى خطة المعارض التى ستشارك فيها الشركة الفترة القادمة؟
ستشارك الشركة فى عدد من المعارض الدولية والمحلية واولهم معرض ايجيب جات فى شهر نوفمبر المقبل فى مصر ومعرض سيتى سكيب دبى فى شهر اكتوبر ضمن جناح مصر بالمعرض وتحت مظلة وزارة الاسكان ومعرضين فى انجلترا.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق